THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng

Khi bạn có nhu cầu cấp Giấy phép xây dựng mới, hoặc xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, di dời công trình hoặc điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng thì về cơ bản, bạn cần thực hiện các bước cơ bản sau để được cấp Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng):

Bước 1: Kiểm tra thông tin về việc vị trí thửa đất có thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng hay thuộc trường hợp bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng.

Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu hợp lệ có trong hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng.

Bước 3: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, xem xét, kiểm tra, thẩm định hồ sơ.

Bước 5: Nhận Giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ.

2. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng

Đối với hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng thì chủ thể có nhu cầu xin cấp phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tùy từng trường hợp cụ thể: cấp mới, cấp lại, điều chỉnh hay gia hạn Giấy phép xây dựng thì hồ sơ sẽ khác nhau. Cụ thể:

-    Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình:

+  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);

+   Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai;

+   Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;

+   Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có);

+   Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề;

+   Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo,...

-    Hồ sơ đề nghị điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng:

+   Đơn đề nghị Điều chỉnh/Gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu);

+   Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó;

+   Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, văn bản phê duyệt Điều chỉnh thiết kế áp dụng đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.

-    Hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng:

+   Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại: bị rách, bị nát, bị mất hoặc cấp lại dưới hình thức bản sao;

+   Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (áp dụng đối với trường hợp bị rách, nát).

3.    Thời gian cấp Giấy phép xây dựng

-     Thời gian cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng:

+    Trong thời gian 07 kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan;

+    Trong thời gian 12 ngày, các cơ quan nhà nước được hỏi ý kiến phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình;

+    Trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời; trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu;

+    Trong trường hợp, cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét thêm thì được phép gia hạn thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.

Như vậy, thời gian để cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ 01 tháng đến 02 tháng.

-    Thời gian gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4.   Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các cơ quan nhà nước sau có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại Giấy phép xây dựng:

-    Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt;

-    Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (phân cấp cho Sở Xây dựng) cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; các công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý; các công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;

-    Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý và các công trình còn lại, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

-    Công trình xây dựng do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng (Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện) thì cơ quan đó có thẩm quyền Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp;

-     Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NTB LEGAL

Địa chỉ: Tầng 5, Số 3 ngõ 124, phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Hotline: (024) 2322 5888 - 0943996589

Email: ntblegal@gmail.com

Website: http://ntblegal.vn/