TƯ VẤN THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT

11/12/2020 11:39 SA

Cỡ chữ

1. Thủ tục

Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất.

Tại bước này, các bên cần thảo luận và định rõ ai là người sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước và phải chịu các khoản thuế, phí, lệ phí.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Bộ kê khai đăng ký biến động đất (theo mẫu);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính).

3. Thuế và Lệ phí:

* Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

* Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)

Trong đó: Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng:

- Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

- Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

- Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng)

4. Thời gian thực hiện:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).

Lưu ý: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội được quy định như sau:

1) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

2) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NTB LEGAL

Địa chỉ: Tầng 5, Số 3 ngõ 124, phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Hotline: (024) 2322 5888 - 0943996589

Email: ntblegal@gmail.com